Zweitwohnsitz: Was wird er kosten?

In meinem vorherigen Sixty + Me-Blog Wenn ich über den Besitz eines Zweitwohnsitzes als Investition oder zur Erzielung von Einkommen gesprochen habe, habe ich Informationen zu den damit verbundenen Kosten bereitgestellt. Aber wie sieht es mit den Kosten aus, die das bloße Wohnen in einem Zweitwohnsitz mit sich bringt?

Kosten für Eigentümer und Mieter

Zwar haben Mieter und Eigentümer zum Teil unterschiedliche Kosten, einige Arten von Kosten sind ihnen jedoch gemeinsam.

Instandhaltung von zwei Häusern

Der Erwerb eines Zweitwohnsitzes bedeutet doppelte Kosten in Bereichen wie Hypotheken, Steuern, Versicherungen, Instandhaltung und Nebenkosten.

Sie müssen auch das Haupthaus während Ihrer Abwesenheit instand halten. Nehmen wir an, ein Warmwasserbereiter hat während Ihrer Abwesenheit angefangen zu lecken. Dies muss schnell repariert werden, um noch höhere Wasserschadenskosten zu vermeiden. Sie müssen auch an die Außenpflege wie Rasenmähen und Schneeräumen denken.

Reisen

Wie planen Sie die An- und Abreise zu Ihrem Zweitwohnsitz? Transportkosten, sowohl Zeit als auch Geld, müssen berücksichtigt werden.

Transport

Wie kommen Sie in Ihrem Zweitwohnsitz von A nach B? Wenn Sie hin- und herfahren, ist das kein Problem. Sie können Ihr Auto aber auch zu Ihrem Zweitwohnsitz versenden. Die Versandkosten variieren je nach Entfernung und Servicelevel. Beispielsweise kann der Versand eines mittelgroßen SUVs von Detroit, MI, nach Tampa, FL, zwischen 1.300 und 1.900 USD kosten. Ihr Preis wird am unteren Ende der Spanne liegen, wenn Sie hinsichtlich der Abhol-/Rückgabedaten flexibel sind. Die Preise werden höher sein, wenn Sie hinsichtlich der Daten weniger flexibel sind oder in einem geschlossenen Transportbehälter versenden.

Eine weitere Möglichkeit ist der Kauf eines Fahrzeugs am Standort Ihres Zweitwohnsitzes. Allerdings kommen dabei alle Kosten für ein Zweitfahrzeug auf Sie zu und Sie müssen es nach Ihrer Abreise unterstellen.

Und schließlich: Wenn Sie an Ihrem Zweitwohnsitz ein Fahrzeug mieten möchten, informieren Sie sich rechtzeitig, um die besten Tarife zu finden.

Ein Kostenvergleich, der sich ergibt, wenn Sie selbst fahren, versenden, ein anderes Auto kaufen oder mieten, hilft Ihnen bei der Entscheidung, welche Alternative am besten zu Ihrer Situation passt.

Möbel und andere Wohngegenstände

Wenn Sie ein möbliertes Haus kaufen oder mieten, ist die Anschaffung von Möbeln und Dekorationsgegenständen kein Problem. Wenn Sie jedoch nicht bereits alles von Staubsaugern über Küchenutensilien bis hin zu Elektronik haben, müssen Sie es möglicherweise noch anschaffen.

Haupt-Homesitter

Während Ihrer Abwesenheit kann es sinnvoll sein, einen Housesitter zu organisieren. So haben Sie die Gewissheit, dass Ihr Haupthaus sicher ist, die Pflanzen gegossen und die Fische gefüttert werden. Manche Housesitter, die im Haus wohnen, kosten nichts, wenn sie mietfrei dort wohnen können. Andernfalls müssen Sie im Internet recherchieren oder Empfehlungen von vertrauenswürdigen Quellen einholen, um einen zuverlässigen Sitter zu einem angemessenen Preis zu finden.

Kosten für eine Zweitwohnung zur Miete

Ich habe die Vor- und Nachteile von Miete gegenüber Kauf besprochen. ein weiterer Sixty + Me-Blogwo ich einige der Kosten für die Miete eines Zweitwohnsitzes aufgeführt habe. Die monatlichen Mietzahlungen sind die offensichtlichsten Kosten, aber Mieter haben auch zwei weitere wesentliche Kosten.

Vorlaufkosten

Jedes Mal, wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung sind, müssen Sie sich über die passenden Objekte informieren und dann die Anforderungen des Vermieters erfüllen. Zu den Kosten können Bewerbungsgebühren, Kreditauskünfte, Kautionen, die erste/letzte Monatsmiete und Kautionen für Haustiere gehören.

Speichereinheit

Wenn Ihre Mietzeit endet und Sie planen, nächstes Jahr zurückzukehren, müssen alle Ihre Sachen zurück zum Hauptwohnsitz gebracht oder eingelagert werden. Vermieter bieten manchmal Lagermöglichkeiten für Langzeitmieter an. Wenn nicht, müssen Sie irgendwo in der Nähe einen Lagerraum mieten.

Kosten für eine eigene Zweitwohnung

Wird der Zweitwohnsitz nicht als Kapitalanlage und einkommensgenerierendes Vermögen genutzt, fallen Kosten für den bloßen Besitz einer Wohnimmobilie an.

Einkauf/Verkauf

Es fallen Kosten für Maklergebühren, Abschlusskosten, Bewertungsgebühren usw. an.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Zinssätze für Zweitwohnungen in der Regel höher sind als für Hypotheken für Erstwohnungen. Möglicherweise sind auch höhere Anzahlungsanforderungen erforderlich. Wenn Sie so viel wie möglich über Ihren Zielort erfahren und mit einem erfahrenen Immobilienmakler vor Ort zusammenarbeiten, können Sie sich viel Ärger ersparen. Eine vorläufige Genehmigung für eine Hypothek vereinfacht die Dinge ebenfalls.

Steuern

Zusätzlich zu den Steuern, die Sie bereits für Ihren Hauptwohnsitz zahlen, fallen möglicherweise Grundsteuern sowie sonstige staatliche oder lokale Steuern für den Besitz des Zweitwohnsitzes an.

Hypothekenzinsen für ein Zweitwohnsitz können abgesetzt werden, vorausgesetzt, es gelten die gleichen Regeln für absetzbare Zinsen wie für Ihren Hauptwohnsitz. Es gibt Regeln, wie viel Zinsen Sie absetzen können. Weitere Informationen finden Sie in den Veröffentlichungen des IRS und des Staates.

Hilfsmittel

Strom, Gas, Telefonfestnetz und Internet fallen alle monatlichen Kosten für die Zweitwohnung an.

Versicherung

Eine Eigenheimversicherung ist ein Muss und wird vertraglich vorgeschrieben, wenn auf der Immobilie eine Hypothek lastet.

Wartung

Durch die regelmäßige Pflege der Innen- und Außenanlagen Ihres Zweitwohnsitzes bleibt der Wert Ihrer Immobilie erhalten.

HOA-Gebühren

Viele Zweitwohnungsbesitzer kaufen in Gemeinden mit einer Hauseigentümergemeinschaft (HOA). Die monatlichen HOA-Gebühren variieren je nach Größe der gesamten Immobilie und den angebotenen Annehmlichkeiten.

Abschluss

Um den Traum von einem Zweitwohnsitz Wirklichkeit werden zu lassen, müssen Sie zunächst feststellen, ob Sie es sich leisten können. Überlegen Sie sich sorgfältig alle anfallenden Kosten, damit Sie die Optionen auswählen können, die für Ihre individuelle Situation am besten geeignet sind.

Lassen Sie uns darüber reden:

Welche Kosten berücksichtigen Sie beim Kauf einer Immobilie? Wie sieht es mit der Miete aus? Betrachten Sie Vor- und Nachteile bei möglichen Kosten? Auf welche Kosten könnten Sie bei Ihrer Zweitimmobilie verzichten?